上海90平的房子装修大包多少钱_都说买房子不买90平米，买89平米，这到底为什么？

最近一段时间不少网友咨询小凯，问哪里有适合上车的小户型房子，的确对于刚需购房者而言，小户型的房子既适合居住也适合后期转手，因为低总价和一些面积政策加持，为什么说高于90平的房子不太建议刚需过度呢？咱们今天来聊聊这个话题。
更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

有人会非常坚持自己的购房想法，认为90平以上的房子宽敞，明亮，可谓是宜居之上上选，小凯对此绝不否认，但是对于大多数囊中羞涩用来刚需过度的购房者来说，并不太适合他们。这些人群毕竟是占大多数。为此即使您买的89.99平米都没问题，但是别超过90平。原因有以下几点：

1、契税交的少：

因为目前的房都是根据房屋的面积进行百分比交税的。房屋面积越大，税款越多，但如果房子面积没超过90平米的话，契税按照网签价的1%，因此，在购买房屋时，您必须考虑自己的财务能力，不是说房子越大越好。

尽管90平方米仅是89平方米的一平方米，一旦超了90平您就得需要多缴纳0.5％的契税。这部分税额不多，但是对于许多人来说，真的是东拼西凑用尽了多年的积蓄才凑够的首付，多1万都能变成压死骆驼的最后一根稻草。您节省出来的这一部分税费可用的地方太多了，您别忘了在买房之后，势必是要花很多钱来装修的。

2、出手难度较小：

一般买小平米的房子多数都是过渡，未来不管您是租出去还是说换房，我相信出手难度要小得多，用心的网友可以仔细观察卖房平台上挂的那些房子在90平上下的价格变化，一琢磨就会明白，别小看这1平米的差距，差的可不是1平米的价钱，所以购房政策是相当重要的，您卖房一定要重点研究。

以上仅是今天提到的为什么宁愿买89平的房子的原因了，希望能对您有所帮助，毕竟买房子是大事，每一个人都梦想能够住上自己的房子，尤其是大房子，但对于中国飞速发展的经纪水平，就像一辆飞驰的列车，如果我们不先上车的话，可能永远也没有机会住进自己心爱的房子里面，到那时已经望尘莫及了，所以前期买房不要追求一步到位，给自己造成太大的压力，毕竟生活不能变成真正的房奴不是？

现在人们在

一、选择装修公司

装修房子全包适用于对装修比较陌生且没太多精力和时间看管的用户。所以，大家在挑选装修公司时要选择诚信、资历够的 装饰公司 以及专业的监理监工。选择一家好的装修房子全包装修公司是很重要的一步。一个正规的装修公司须要拥有正规的营业执照、高专业素质的设计师以及有着许多丰富经验的施工队伍。

二、整体预算要考虑周全

装修房子全包报价表的整体预算要考虑周全，首先家庭成员要对装修的基本内容达成一致，比如说家具用什么木料、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等。然后到各大装饰商城了解一下，在掌握了各种材料的大致市场价格后，全家人利用点时间坐下来进行商量，了解材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况，便于和各专业 装饰公司 洽谈的时候心中有数，并且可以根据掌握的情况大致做一个前期预算，以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。

三、预算资金要合理分配

装修房子全包报价表的预算资金要合理分配一下。装修的方法有限，但是款式多样的家具和家居装饰品可以变化出多种家居风格。所以应把预算资金的大部分投入在装饰中。

四、装修房子全包报价表包含哪些方面

装修房子全包报价表包括材料费及人工费，即包工包料，装修公司按用户的要求，采购所需的材料。装修房子全包报价表高，对装修公司的要求也高。签订合同的时后，要注意材料品牌、型号及规格等，合同上都需注明清楚。房子装修时会根据不同的材料不同的装修风格以及家装的面积，还有不同的城市,不同的装修公司等等因素决定，最终的费用还得看具体的实际情况。

考虑整体预算

要确定家里装修的档次，不同的装修档次所要花得钱是不一样的，档次不同，预算自然也就不同。档次的确定要根据自己家庭的实际情况和经济水平来衡量，不能跟别人进行比较。假如只是进行简单的装修，那么对装修所用基础材料进行价格估算，核算出的基本就是总体装修造价。如果家里资金充裕，要做高档次的装修，那么还要留出一定的空间让设计师从美学角度出发来规划和设计。

制作出装修项目的预算

在装修前，装修者要拿到一份新居室的平面图，把对客厅、厨房、卧室、卫生间等的居住和使用要求、设施安排在图纸上标注出来，以便在列项目清单的时候清晰明了，防止在施工后才发现遗漏之处。之后要到大的建材和装饰市场做一个摸底，其中包括装修用的墙面涂料、地板、墙地砖、装饰板材以及厨具、洁具等。在掌握了各种材料的市场价格后，与家人进行商量，尽可能了解所涉及材料的价格、性能、品牌、产地等各方面的情况，便于和装修公司洽谈，以及合理安排装修项目所需准备的装修资金。

不可忽略审核预算

审核预算时首先要审核图纸是否完整详细，准确的图纸是预算报价的基础;其次，核查要做的项目是否都列在预算单上了，例如厨房的墙面贴砖和卧室中的踢脚线，这些疏漏的项目在现场是公平的时候肯定是要做的，这就会增加不必要的手续补办问题。另外，在定做家具的时候，看厂家是使用“平方米”还是“延米”为单位，假如使用“平方米”，则会按实际平方计价，然而使用“延米”为单位的话，虽然表面看起来简便又便宜，但是实际付费的时候才会发现其缺点。在审核预算的时候，还要注意的一点就是，要检查是否写清楚每一种所使用的材料的价格，因为就算是同一品牌的漆，不同的种类也会有不同的价格，仔细标注才能保证装修工作的顺利开展。

装修报价计算器